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降房价不是房市调控的主题词  

2010-09-16 21:51:00|  分类: 房地产评论 |  标签: |举报 |字号 订阅

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降房价不是房市调控的主题词

 

      我认为“降房价与开发商无关”,我认为房价与市场供需状况有关系,房价涨降也与市场管理和市场行情有关系;人们热议房价的最终效果不过是看清行情但不能左右行情,市场行情不因为谁的嗓门高就跟谁走。

     甚嚣尘上的“降房价”论调不会改变市场的行情,眼巴巴等着房价下跌50%80%甚至崩盘,市场未必如唱衰者所愿,为什么?很简单,房价从来就不是市场的“内容”,而是市场的“形式”,是市场的晴雨表,不遵从市场规律一味唱衰住宅市场,一定不会如愿。

    追杀高房价推手的结果是没有结果,因为市场结构还没有达到理想状态,目前只是部分供给以高房价的表现形式满足了部分刚性需求。当前供需数量缩减只是出现市场暂时性相对平衡罢了。打破市场相对平衡是艰难的,未满足需求、新增的高房价需求是住宅市场重新寻找平衡的决定性支撑因素,相对市场或者不够宽泛的住房市场的供需暂时平衡不等于房价要下跌50%80%甚至崩盘。

     有些人士炒作“国十条”的目标似乎是降房价,其实是在放烟雾。降房价从来就不是房市调控的主题词。天津达沃斯论坛温总理说:“稳定房价和提供住房保障是各级政府的重要责任。”这句话很明确告诉你,稳定房价是政府的事,降房价是市场的事。合着眼给市场走势“算命”,叉着手等房价50%80%甚至崩盘,这种态度与房市调控毫不相干。

    房市调控的主题词是调结构,稳房价,完善科学供需体系。天津达沃斯论坛温总理说:“促进形成合理的住房供给结构,满足多层次的住房需求。日前,相对平衡的高房价市场只是“多层次的住房需求”的一个层次而已,指望降房价50%就能满足“多层次的住房需求”太梦呓了吧?何况房地产市场的结构性供需之中有多层次需求,住房需求只是一种而已。

    认识房地产市场要有科学态度,现在的问题是用什么政策让供需结构相匹配,创造什么政策环境和市场环境实现居者有其所,看不出当务之急是降房价!

    认识房地产市场的“房价”要站在市场的全局认识供需结构的变化趋势和细分市场的行情走势。现在,房地产调控问题上有两个认识误区:一是误认为宏观调控就是调控房地产,二是误认为调整住房供给结构就是打压房地产。我们知道,房地产有两个结构性问题,一是住宅和非住宅的关系,目前调控的是住宅;二是住宅也有高中低端的结构问题,在房地产调控问题上,鼓励什么打压什么不能一概而论。这次调控的针对性很强,而既不是调控房地产的全部,也不是打压高房价。对全部市场来说有保有压,保为主,压为次。

     因此,对房地产调控的正确认识是:“促进形成合理的住房供给结构,满足多层次的住房需求”。降房价绝不是房地产市场的主题词。房价只是检验调控市场有效与否的“晴雨表”。 

     好好看“新国十条”,就会知道房地产市场一定还会火热。不过,房地产市场今日之火热,非昔日的火热。再过两年市场火热的是经营类地产和保障性住房的火热。今日部分市场中商品住宅的高价话题,明日一定是过眼烟云。

    

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