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飞鹰的博客

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日志

 
 

从房市流程俯瞰空置房交易过程  

2010-08-08 15:26:00|  分类: 商品房市场观察 |  标签: |举报 |字号 订阅

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 从房市流程俯瞰空置房交易过程

 

 

    开发商自出售商品住宅开始,市场的交易链条就与市场的供求关系联系在一起了。在产权转移过程“空置房”面对不同市场变换自己的“角色”。在保值增值的诱惑下,不管交易方式如何变换,也不论谁是交易主体,最终实现满足居住的目标也是市场配置资源天然作用使然。

    当抑制新房市场投资投机需求的时候,二手房市场和租赁市场充当消化过去“空置房”的功能。如果长期抑制投资投机需求,“库存下降”、一手房出现供给不足,住房供给链条断裂,住房价格上涨无疑,甚至出现市场危机。 

    当无限度容忍投资投机需求扩大的时候,巨大自住需求到二手房市场和租赁市场交易,就会引发一手房“爆炒”现象。当价格高涨阻止住房需求的时候,大量空置房不能顺畅进入二手房市场和租赁市场,将造成市场初次分配功能失调,引起巨大资源浪费。

     认清房地产市场的“市场链条”运转规律,有利于正确认识一手房市场、二手房市场和租赁市场,有利于认识“空置房”的市场作用。

      

 

 

 

住宅市场销售链条示意流程

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

售出

 

 

 

长期出租

新房

未售

待售房

 

滞销待售

 

 

 

 

 

 

 

进入出租市场保值

 

 

 

 

 

空置

 

 

 

已售

投资投机

 

 

 

进入二手房市场

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

已售

自住房

 

 

 

 

 

 

 

 

暂时空置

 

 

 

 

 

 

 

暂时出租

 

 

炫耀财富退出流通

 

 

 

 

二居所自住

 

 

 

 

 

 

马上居住

 

 

 

 

 

       

       

        

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