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楼市稳定契合宏观大局  

2010-07-15 21:37:00|  分类: 房地产评论 |  标签: |举报 |字号 订阅

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楼市稳定契合宏观大局

 

     国家统计局公布的中国经济指标显示,上半年,国内生产总值172840亿元,按可比价格计算,同比增长11.1%,比上年同期加快3.7个百分点。上半年,全社会固定资产投资114187亿元,同比增长25.0%。同样,上半年,全国房地产开发投资19747亿元,同比增长38.1%。

     楼市也处在景气阶段,6月份,全国房地产开发景气指数(简称“国房景气指数”)为105.06,比5月份回落0.01点,比去年同期提高8.51点。

    一系列数据,支撑着楼市的稳定和景气:

     1.上半年,全国房地产开发企业房屋施工面积30.84亿平方米,同比增长28.7%;房屋新开工面积8.05亿平方米,同比增长67.9%;房屋竣工面积2.44亿平方米,同比增长18.2%,其中,住宅竣工面积1.96亿平方米,增长15.5%。

  上半年,全国房地产开发企业完成土地购置面积18501万平方米,同比增长35.6%,土地购置费4221亿元,同比增长84.0%。

     2.上半年,全国商品房销售面积3.94亿平方米,比去年同期增长15.4%,增幅比1-5月回落7.1个百分点。其中,商品住宅销售面积增长12.7%,办公楼增长53.2%,商业营业用房增长41.6%。上半年,商品房销售额1.98万亿元,同比增长25.4%,增幅比1-5月回落13.0个百分点。其中,商品住宅销售额增长20.3%,办公楼和商业营业用房分别增长91.5%和57.1%。

    3.2010年6月份,全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨11.4%,涨幅比5月份缩小1.0个百分点;环比下降0.1%,5月份为上涨0.2%。

    还有一些数据显示:发达省份和高房价城市的商品房销售面积增速锐减,销售额增长幅度变窄。

    以上数据和市场观察都说明,楼市稳定是契合宏观大局的,没有宏观经济大局支撑,没有“国十条”的巨大作用没有楼市的健康发展。

    判断楼市稳定的作用力,一是看2010年中国经济半年报所公布的上半年国内生产总值172840亿元,按可比价格计算,同比增长11.1%,比上年同期加快3.7个百分点这个大局,二是看针对性明显的“国十条”调控措施;不管是宏观经济数据还是房地产运行的专业数据,都显示了房地产运行方向所显现的节奏性和有序性。

    如果房地产市场的走势背离宏观环境走独立行情或者按照某些“砖家”预计的走势,是不符合经济规律的。楼市的表现契合宏观大局这应该是未来楼市真面目。

    乐观楼市,乐观楼市供需,乐观房地产未来走势,既不是期望房价“报复性上涨”,也不是期待房价“下半年大跌”。宏观经济好楼市必然好,宏观经济稳定楼市必然稳定。孤立看楼市,主观判断房价涨跌一定不准确。

    楼市稳定能契合宏观大局,你信不信?

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