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飞鹰的博客

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日志

 
 

看新政效果关键是看有效供给  

2010-04-16 13:57:00|  分类: 房地产、经济和社 |  标签: |举报 |字号 订阅

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    看新政效果关键是看有效供给

 

 

       国务院4·14新政像是为房地产市场发出调控信号,一年来的政策走向已经告诉市场,有效的调控不是打压高房价。高房价是个市场信号,以打压手段压房价或者担心房地产泡沫破裂,不如增加房地产有效供给。而增加房地产有效供给需要时间,不是出一个政策市场就应声崩盘了之的,增加有效供给才是真正的良方。

       抑制高房价是点刹车,如果点了刹车不换档,高房价还会高下去。换挡就要保证有效的供给提供市场,就要有新的游戏规则指导市场。国务院4·14新政的意图明显。

       看国务院新政,我们起码看到,一是,高层调控市场的决心大,采用严格的差别化住房信贷政策挡住投机者的力度在加强。 二是,采取措施意在平衡市场。 但是,由畸形的市场供应转为大幅度增加公共租赁住房、经济适用住房和限价商品住房供应需要过程。三是,催促棚户区改造工程,保障低收入群体的住房条件改善。四是,设定监管措施期望把好事做好。

     看国务院新政,我们起码知道,此次调控周期始于二套房,终于保障性住房。新的调控周期已经开始,应该说,2010年是房地产调控年、平稳换挡年,不是房价下跌、房地产崩盘年。

      看国务院新政,我们起码知道,国家已经把关注和支持商品房建设的重心转移到了经济适用房、保障性住房、公共租赁住房上来了。

      我们还要清晰地知道,重心转移不等于市场巨变,哲学道理告诉我们,任何质变都要有量的积累和变化。

      对于房地产市场来说,有效供给量的增多是房地产巨变的前提,单单打压高房价市场不会有质的变化。

     看国务院新政,我们还知道,四项新政细化了的措施如果拖延实施,住宅市场依旧不以人们的意志为转移,还会我行我素。我们期待政策到位、举措能有效落实、市场供应结构能尽快完善,房地产市场逐步能健康起来!

   

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