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商品房预售许可区县初审政策的利弊  

2009-09-22 16:02:57|  分类: 房地产评论 |  标签: |举报 |字号 订阅

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商品房预售许可区县初审政策的利弊

 

     上周北京市住建委发出了停止直接到市住建委办理商品房预售许可手续的程序,据媒体称,10月9日起商品房预售许可区县初审,“然后将全部申请材料、《预售项目现场勘查报告》及填写了初审意见的《行政许可办理流程表》上报市住房城乡建设委,”再然后一个完整的审批程序没有交代。

    就这条消息看:不过是加了一道审核“门槛”,同时强化了审批部门监管的职能,也闻到了政策微调的味道。为什么这么做?据说,“这一举措主要为了进一步深化行政审批制度改革,下放审批权限,加强属地管理,方便企业办事。”这样的政策微调有利有弊,有利因素是,开发商不用耗费路上时间云集到一个地方报批,由集中审批变为分散审核,对诚实经营的开发商能够减少中间环节的盲点,在竞争的环境中更有利于得到地方审批部门的指点;有弊的因素可能是,增加了审批环节、延长了审批时间、担心审批透明度减弱,区县初审上报市住房城乡建设委的材料,如果反复“扯皮”开发商将摸不着头脑、更加尴尬或不方便。

    这条政策对购房人不会产生直接影响。

      这条政策是完善审批程序减少漏洞,让权力在阳光下运行的重要步骤。就公开的说法来讲,是比较温和的举措。

 

附:

 

下月起
商品房预售许可区县初审
    北京晚报9月18日讯(记者李海霞)10月9日起,房地产开发企业进行商品房、经济适用住房、限价商品住房预售,应当向项目所在地的区县建委、房管局提出申请。昨天,北京市住建委发出相关通知。

    通知要求,各区县受理预售许可申请材料后,应在5个工作日内完成对拟预售的楼栋进行现场勘查,核实现场施工进度,确认施工区域的地上物已全部拆除,然后将全部申请材料、《预售项目现场勘查报告》及填写了初审意见的《行政许可办理流程表》上报市住房城乡建设委。

    由各区县受理的预售许可申请,预售许可证的变更均由各区县受理、初审。本通知执行之前由市住房城乡建设委受理的预售许可申请,预售许可证的变更申请仍由市住房城乡建设委受理、审查。位于北京经济技术开发区内的项目则由开发区国土房管局受理并核发预售许可证。

    市住房城乡建设委相关负责人介绍说,这一举措主要为了进一步深化行政审批制度改革,下放审批权限,加强属地管理,方便企业办事。对此,开发商表示,作为一个销售程序的变化,预售转到区县初审,不会对市场、购房人造成什么影响。据了解,为方便开发企业办理,各区县办理部门的地址和联系电话将通过北京建设网(www.bjjs.gov.cn)和北京市房地产交易管理网(www.bjfdc.gov.cn)公布。

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