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“开发商不是好东西”是时寒冰的谬论  

2009-09-22 15:57:42|  分类: 房地产评论 |  标签: |举报 |字号 订阅

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“开发商不是好东西”是时寒冰的谬论

 

    看了“地产三剑客论房价上涨真相及住房投资”完整视频,时寒冰老师说:“地产三剑客(曹建海、时寒冰、牛刀)在央视的一次相聚,也是比较重要的一次探讨。那天去央视录制节目的观众非常少,少到几乎无法录制现场。”但是你面对的观众很多,我敬佩你们的勇气。

     看了视频,很惊讶老师的评语。寒冰老师说“开发商不是好东西”,这样的攻击性判断是不理智的,是有失风度的判断。大讲“开发商不是好东西”说开发商只会行贿受贿,如果那是在说某些人,而不是全部开发商,也许是客观的;如果说开发商是皮包公司,都是行贿者,因为这个原因说全部“开发商不是好东西”有失公允,我不能敬佩你的有成见的“鉴定”。

    “开发商不是好东西”按照这种说法,开发商是多余的应该枪毙,就更是不对的,你让人记住“房子最好的地方就是地段、买房子真想赚钱,不是为便宜而买、而是为地段稀缺而买,买房子有技巧,资源为王......",什么是最佳选择?老师说“一定注意房子涨得快的地方都不是房子再涨,都是好地段,土地最好的地方就是带有稀缺性,稀缺的地段”。一方面指责开发商,另一方面还要告诉人们买房有“技巧”,看了有点想不通。

    一会儿说“开发商偷工减料”,一会又说开发商不是建房的而是建筑商在建房。这到底是个什么逻辑,建筑商偷工减料偷换成“开发商偷工减料”,要开发商承担过错,想开去“壁炉门”也是开发商的过错......。为什么?开发商是魔鬼?!对吗?

   不可想象,“开发商不是好东西”被枪毙了,在房地产市场上只有规划、设计、建筑、谁来组织“货源”,谁来组织配置资源、谁来承担过错?少了一个专业的经营环节,市场还是市场吗?

    大谈2012年买房,似乎你们是算命先生,也好像你们要取代开发商来判断市场、指点江山,其实没有开发商你们的这个环节也没有必要了,要有这个自知之明,难道“虚无主义”好?既然“开发商不是好东西”没有存在的必要,因为开发商的存在引发“三剑客”的评论又有什么存在的价值呢?没有了开发商“三剑客”们总不能到建筑工地去算命房价走势吧?

     我们知道,评论房地产的人士出现,是房地产繁荣的结果,干这个行当的人士,也是房地产市场衍生的结果。这么看来,其实开发商是个好“东西”,评论或攻击开发商的“三剑客”也不是坏“东西”。在“三剑客”与开发商的关系的问题上,如果把开发商比作“沙丁鱼”,“三剑客”之类的朋友们就好像“鲶鱼”。“鲶鱼”有吃掉懒惰的“沙丁鱼”的习性,但是不可能吃掉所有的“沙丁鱼”,反而“鲶鱼效益”会促使更多“沙丁鱼”活跃起来。相生相克是自然规律,也是平衡规律,让“沙丁鱼”(开发商)都死掉是不可能的,毕竟沙丁鱼是个好东西,如果沙丁鱼不是“好东西”都死掉了,鲶鱼也没有存在的必要了。

     请时寒冰老师注意,房地产业是支柱产业,已经被社会发展以及城市发展的历史证明是正确的论断,开发商恰恰反映了这个行业的成果并实现了这个行业的社会价值和经济价值,开发商并不是这个行业的价值创造者,开发商不过是房地产行业各重要环节中的一个显眼的职业罢了。社会发展以及城市发展的事实证明:开发商总体上是个“好猫”。

     开发商这个行业的出现是社会经济发展和社会分工的结果。开发商是在房地产业链条上从事买卖和核算活动的商人,这才是开发商重要的核心的职业职责,这是社会分工的结果。正像你们“三剑客”也是分工的一个行当,这样的分工也一样的正常。开发商不可能是从事规划、设计、采购、建筑、监管、审批、营销等具体专业行当的“全才”,由于分工的不同,开发商不过是向市场提供商品房这个最终商品的操作手,从这个角度讲开发商是个好“东西”。

      把开发商定位为“买卖人”,这个职业的存在是我们的市场经济活动的特点决定的,而不能说国外没有,我们的开发商就不是好东西。众所周知,没有商人参与的市场不能称为市场,没有商人参与的市场也不能成为活跃的市场,“无商不活”是社会的共识,至于市场稳不稳那是为市场提供商品的“生产”环节的问题。就房地产市场来说,开发商一端连接着房地产业上游的各个环节,另一端连接着房地产市场这个终端市场。开发商在房地产业的主要分工,一方面买地、“买规划”、“买设计”、“买建筑”等主要“原辅料”并监管生产流程;另一方面把完成生产的“商品房”推向市场、卖给消费者并进行“售后服务”。如果认为“开发商不是好东西”,把这么专业的职能砍掉并分散到上游各环节之中,不知道市场将如何组织,生产商品房的价值如何实现,房地产市场是个什么状况?

    众所周知,社会越发展社会生产的分工越细致,分工越专业社会生产的劳动效率越高。如果把“不是好东西”的开发商取消,复辟到开发商出生之前的时期不但背离社会发展规律,也不知道我们的社会怎么发展。其实,历史是不能假设的。

    开发商是“买卖人”,买卖人在市场经营过程,唯利是图是本性。但是,一方面“无形之手”的存在,开发商所发挥的巨大的社会作用也显而易见;另一方面在市场开发商活跃的目标或目的就是赚钱,要取得利益最大化就要核算,就要寻找商机,让利润最大化。正是开发商专业化的经营,促成了社会在经济危机冲击的时刻开发商表现卓越,这也是事实。

    我们不否认在畸形市场的背景下,开发商的职业群体有“房虫”现象,有“不轨”行为,也有钻法律空白的可能,更有为了暴利“惊险一跳”的动作。开发商不能承担高房价引起购房人“不安”的所有责任,因为在房地产市场上,“二手房”的高房价行情并非开发商所为。高房价的行情有很复杂的市场形成因素,把开发商等同于高房价的制造者或者把开发商“妖魔化”,是不公平的!

    请时寒冰老师注意:建筑商和开发商是有区别的。建筑商是建筑市场的供给者,开发商是房地产交易市场的供给者,二者在不同的市场有不同的分工和不同的身份。在建筑市场,建筑商是产品供给者,开发商是市场的采购者或需求者;而在房地产交易市场上,开发商是市场的供给者,广大居住者则是最终消费者。

    如果按照研究者刨根问底的“性格”继续说,在建筑市场的上游还有材料供应市场,在这个市场,建筑商又是材料的需求者,材料商则是这个市场的供应方。如此探究下去,房地产产业链的所有环节都有市场,这些不同环节中,不同的商家各自发挥着自己的作用,这是关注市场的人们应该明白的常识。

    开发商有自省的素质,也能在市场变化下调整经营策略,面对市场及有了”三剑客“的指责,开发商才能做得更好。”开发商不是好东西“的说法未必正确。如果从法律角度讲,时寒冰老师起码应该向守法的有贡献的开发商“公开道歉”。

    为居住者建房、让消费者买房是开发商的职责,“三剑客”指点消费者什么时机买房,实际是在为开发商做工作,虽然不是你们的职责,但“三剑客”的指点能使消费者真正了解了迷津并且受益,社会也会感激你们的,开发商也无异议,不过一切的一切都得等未来市场再来检验你们的“高见”,市场从来都是真实的,市场很少跟着专家的指挥棒运转!

     不想评论“高手们”的言论,看了地产三剑客论房价上涨真相及住房投资—完整视频,虽然时寒冰老师的琴法“高超”,但是,时寒冰老师的“开发商不是好东西”论断和论据,实在有很大的荒谬性,不是时老师见地“精彩”是荒谬的扎眼。

     

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