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北京建委新规实在折腾人  

2009-08-27 14:14:00|  分类: 房地产、经济和社 |  标签: |举报 |字号 订阅

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  北京建委新规实在折腾人

 

     北京市住建委对外公布,《北京市城市房地产转让管理办法》已进行修订,今后预售住宅或现房销售应按照套内建筑面积计价,而经适房和两限房销售则按建筑面积计价和结算房价款。看了这条消息第一个感觉就是“麻烦”,仔细一想实在是折腾人,进一步想新规是在用一个标准规范多样的小客户需求的商品房计价标准。

     一.让计量计价不同步。房产证按照建筑面积计量,房价按照套内面积计价。公摊面积问题在销售时候撇开,领证的时候还有用?套内套外面积之间的转换无非是增加点“弯弯绕”。

     二.按套内面积计价是假象。什么是按套内面积计价?言外是公摊没人能搞清楚?还是因为害怕因为公摊不准惹麻烦?如果一处房产没有公摊是不可想象的,如果只按套内面积计价是不科学的,除非没有公共建筑面积或者把公共面积当成“公共产品”提供。不然,按套内面积计价这个概念本身就不严谨。

     三.按套内面积计价不是新政是僵化的政策。中华人民共和国建设部令第88号《商品房销售管理办法》第十八条明确规定:商品房销售可以按套(单元)计价,也可以按套内建筑面积或者建筑面积计价。国家的大法有弹性,北京建委的“办法”和几年前北京“禁放烟火”的政策一样僵化和不符合实际,是“一刀切”的少了自己的麻烦,不怕增加别人的操作“麻烦”的办法,是一种不到位的“服务”措施。

     四.制造新的“双轨制”。经适房和两限房销售这次不改变按建筑面积计价和结算房价款的老规矩,明眼人一看就知,我可以按照省事的、标准的、明确的做法计价、结算、发证,其他类商品房要搞点门槛、弄点“弯弯绕”,最后并轨的时候“再说”。在法律面前人人平等,在政策面前不能统一实施,说不清那个尊严更值得尊重。

    五.让开发商计算成本和面对市场更加麻烦。公摊面积到底计价不计价?最好是明说不要留下缺口给市场。其实回避公摊问题是不可能的,只是有关方面不愿意在公摊问题上找麻烦而已。公摊面积计入成本而不告诉消费者,只告诉消费者是套内计价,把公摊的面积和公摊的计价问题高悬在一边,实际上是不可能的。如果这个问题说清说不清都是开发商的事情儿。开发商究竟把公摊的价值摊入售价的成本中还是作为公益事业免费免税提供消费者?这个“麻烦”留给了开发商好了。

     六.政策粗放化没有考虑是不是符合市场规律。市住建委相关负责人介绍,新办法中所指的预售住房中,包括预售商品房、商业用房和办公用房,后两类房屋首次按该办法计算。据称,取得商品房预售许可证的新建商品房的预售,或完成初始登记的现房销售应当按照套内建筑面积计价,但是独栋别墅、整栋楼房和车位、车库的预售、现房销售可以按照套内建筑面积计价,也可以按照建筑面积计价或者直接按套计价。一个“但是”可以看出把“省事”办产权的计价方法简单化了,试问市场是这样的吗?到底按套内面积计价的目的是什么------怕麻烦!怕费心!!计量标准的混乱,让勤政不见了踪影,让责任下放了。

     七.以后再看统计部门关于房价、面积的数据老百姓可能更糊涂.....。

        八.有“爱大”、“爱自己”的嫌疑。有时候标准多了,也不是好事。麻烦、钻空子、抓辫子的机会多。

     此政策出台,让人感觉不出科学性是什么,倒是感觉离简便、快捷、统一的政策运行标准又远了一点。除了麻烦、添乱、推卸、僵化、不负责任、掩饰公摊问题,这样的规定能解决什么实质性的问题值得商榷。

    我们相信政府的公信力,我们还要研究制定政策的出发点、可操作性、科学性。我们既要看法规和政策衔接性,还要看制定政策者的公心度和公正度,更要看看政策离实际有多远。

       北京建委新规实在是折腾人。

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