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房地产市场不应是博弈的赌场  

2009-07-28 08:18:00|  分类: 房地产、经济和社 |  标签: |举报 |字号 订阅

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                     房地产市场不应是博弈的赌场

 

 

    商场就是商场,赌场就是赌场,商场有赌(预测)的成分但供需交易是主流,赌场中不是以供需交易为主双方赌交易的未来为主流。房地产市场是房产交易的市场,是提供房产和房产需求者博弈的市场。房地产市场特别是住宅市场的功能就是通过商品房供给来满足人们改善住房条件的需求,在供需之间适度通过投机者逐利的“搅动”行为尽快实现供需成交,有利于市场完善和发育。如果投机者逐利或者供给者成为主流,房地产市场的功能被异化,中间环节出了问题,利益群体博弈就成了赌场。

    赌场最大的表象就是多数参与者的非理性,参与者多数以侥幸和逐利诱惑的心理参与赌博。房地产是大宗产品,是人们的必需品也是奢侈品,是资金最密集的产业。房地产市场随着人们不断增长的住房需求而不断发展,而这种不断增长的需求应该以生活或者享受生活为直接目的,如果房地产市场出现垄断,投机者成为利益团体,供需之间不同的目的被中间环节异化,必然造成房价上涨、有效需求不足、投资需求高涨的市场现象。这种追求投资功能的房市,为人们“赌”房价创造了环境,利益群体的博弈以“赌”未来为主要思维模式,那么这种博弈异化为市场赌博的时候,经济调整或危机也就不远了。

    房地产市场是有规则的市场,房地产交易是有效供给和有效需求的交易,房地产价格是理性博弈或强力指导的价格,房地产开发的资本是有效严控适度调控的资本,房地产市场是科学布局的市场。这样的市场是众望所归的市场。

     如果一个活跃的市场是自由的市场,商品流通速度就会加快;如果房地产这个特殊商品也如自由市场一样活跃,流动的不是商品,而最活跃的一定是中间商,流通速度最快的一定是货币,货币越多资金流动越快,资金源源不断的关照商品房市场,流动价格就会迅速上涨,真正住房需求者就可能被逐渐阻隔在市场之外,房价的不断上涨实际就是资金供给作用的结果。

   一旦资金大量供给房市,房市投机、保值增值功能就会突出表现出来,本来的居住功能被逐渐弱化。

   我们知道,房地产健康的标志是市场供应结构合理,房地产开发布局均衡,住房需求理性,中间商利润可控,市场投入资金有序。房市本来不是赌投资回报的主要场所,一旦市场畸形发展到利益群体都在赌未来的地步,博弈的结果无异于赌场。

 

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