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巨大需求与畸形供应的矛盾使楼市冷清  

2009-02-09 11:05:00|  分类: 房地产、经济和社 |  标签: |举报 |字号 订阅

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             巨大需求与畸形供应的矛盾使楼市冷清

 

   不管什么市场供需之间的平衡与不平衡构成市场的活跃与冷清,楼市也是如此。楼市的巨大需求与畸形供应的矛盾使楼市冷清,而用什么方式满足大多是需求取决于市场上用什么样的供应方式与房价。

    可以说,住宅商品房发展已经十几年,以市场为手段为先富起来的购房人提供了商品房的有效供给,既然是市场手段,就会由供需双方博弈的市场价格决定供求关系,市场规律就会在一定范围起作用,市场也会由不平衡达到相对平衡。目前商品房市场的冷清,可以说就是相对平衡现象。但是从整体上并不能说明供过于求,只能说在满足先富起来的购房人这块市场上供求之间实现了平衡。由于住宅供应的结构不平衡,住房市场中商品房市场“一枝独秀”也就成为市场出问题的原因所在。供应方式的畸形造成楼市的冷清。

    如果从需求角度看,巨大的住房需求并没有得到满足。由于未满足的需求没有相对应的供给房市,其供需矛盾必然集中到商品房市场上。保障性住房建设正当其时,加速保障性住房的供给其实也是一种经济行为,只是采取市场和计划相结合的手段而已。

   房改以来,住宅商品房市场相对巨大需求市场而言,具有供应方式单一,供应的目标顾客定位范围小,价位逐步抬高、投资商相对垄断经营等特征。正是这些特点,在房地产市场形成初期,在一定范围内是供不应求的,也正是供不应求的市场现象,使得以满足中等收入以上的商品房供应迅速增加,而随着供应量增加达到近几年的供需平衡,但是,这种供需平衡是以高房价出售为特征的平衡。打破这种平衡满足未满足的大量需求,无非是降价、降低成本、政策鼓励、调整分配方式、另行开辟和建立住房供应体系(洗牌)......。以满足巨大需求的供应方式才是符合科学发展观的住房供应方式。不论市场手段还是计划手段,满足巨大住房需求才是最终目的。

    满足巨大需求的方式不同,市场所反映的特征也不同。商人以营利为目的向市场提供商品住房,投机者以获取最大利润为目的活跃市场,投资者以获取丰厚回报为目标增加投入,促使楼市供求关系由不平衡走向平衡;决策者以民生为目标,加大保障性住房,满足市场不肯满足或无法满足的住房需求。两种路径互为补充,互为转化必然会让目前冷清的市场转暖。

    楼市冷清是巨大需求与畸形供应之间的矛盾所致,同样楼市回暖必然以满足巨大的住房需求为前提。可以说不管是降价、降低成本、政策鼓励、调整分配方式、还是另行开辟和建立住房供应体系,以最终完善满足巨大需求的供应方式才是符合科学发展观的健康的住宅市场。

 

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