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辨析房地产市场供需链条上的供需  

2009-02-16 09:58:00|  分类: 房地产、经济和社 |  标签: |举报 |字号 订阅

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辨析房地产市场供需链条上的供需

飞鹰/文

 

    房地产市场的形成、发展和发育,取决于地产市场供需链条的顺畅运转,地产市场供需链条的顺畅运转又取决供需链条上供需双方量的相互转换、供需双方博弈与交换的结果。

    土地资源和资源供给掌握在政府手中,在目前供需畸形使房市行情惯性下行的时候,如果政府在相对需求大于相对供给的房市上,把保障性住房住房作为强硬刺激房市的计划,房市会在1-2年内快速反弹,房地产的刺激生产与消费的功能就能快速发挥作用。土地资源在科学的规划下,以不同方式配置住宅市场和商业地产市场及基础设施类建设上,很快会导致需求的释放与增长。这是供需链条上土地“批发”供给刺激下游消费需求企业的第一个关节。原来招牌挂的土地供应形式使得高端市场供给缩量,从而市场出现平衡。新的供应或土地整理,将使不平衡的低端市场活跃起来。

     通过市场配置和区域规划,加大重点项目的支持,促进房地产开发和基础设施建设,是实现房地产链条上的供给配置的又一个环节。在这个环节上,低迷的钢材、水泥等建材市场的供给量随着保障用房的开发而增加、建筑业劳动力的供给也相应增加,通过这些供给的增加进一步满足房地产开发对上游供给的需求。房地产开发在低成本的基础上,为房地产市场提供低成本住宅、商业地产及各种设施,使房地产开发的有效需求转换成房地产市场上的低成本供给。房地产低成本为加大保障房建设提供了条件,为改变房地产市场的畸形供给现状及调整供需结构提供了可能。这个环节上,有钱人的房地产市场游戏规则,以及高高的房价现象发生理性回归的变化。

    通过房地产中保障性住房的开发,提供新的供给,满足新的需求或潜在需求;通过基础设施的投资拉动促使生产和消费走出低谷。在房地产市场上,企业和家庭是主要的需求主体,尤其是主体之中的消费需求更为重要。满足了主要需求群体的需求才能实现房地产市场上的有效供给,这是最重要的一环。

     辨析房地产市场供需链条上的供需状况,我们可以知道房地产市场的变化原因,也可以知道土地闸门开启的方式和方向对于房地产市场有重要作用。调整房地产市场结构的结果就是最大限度满足房市上的消费需求,实现房地产市场上有效地供需交易与平衡。

    无论从需求方的观望者还是供给方的生产者和开发者,在宏观调控和房地产市场“洗牌”之即,共同维护市场追求房地产市场供需链条的正常启动及其运转是当务之急。链条的断裂无益于房地产市场的健康发展。

     启动保障房建设的举措,是刺激房市进而刺激企业投资需求、老百姓消费需求的举措之一,是房地产市场供需链条能够尽快启动和运转的重要环节,也是今后房市“转身”的重要时机。

 

 

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