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09年与10年商业地产的新机遇  

2009-12-03 21:56:00|  分类: 产业地产评述 |  标签: |举报 |字号 订阅

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09年与10年商业地产的新机遇
   
   商业地产其实应该称作经营类地产,包括写字楼、各类商业、酒店、会展中心、旅游、工业、专业等地产项目。随着城市产业升级和城市经济、社会发展,为住宅市场而生、为经济繁荣而壮大的经营类房地产,一定在消费类地产繁荣和成熟以后,占据房地产业的主导作用;未来城市核心竞争力的重要载体和标志一定体现在经营类地产的繁荣和壮大。
    09年与10年的房地产孕育着经营类地产的发展,一个城市如果只有住宅市场不能代表这个城市完整的经济运行体系,当消费类地产发展到一定程度的时候,只有消费类地产如住宅市场和经营类地产协调发展才会真的有竞争力。反之当经营类地产率先成熟的时候,住宅市场的供需滞后也会出现社会运转体系失衡。因此,房地产业是社会发展的最重要象征、最重要平台。就目前来看,消费拉动经营,经营促进消费升级房地产的发展有重大作用。这也是今年和明年孕育经营性地产发展的条件。
     虽然成功的商业地产(经营类地产)的经营活动需要高超的经营技巧,需要产业导向的政策支持、需要经济布局的规划,但是,商业地产开发与运营的质量与住宅市场的协调发展一定反映社会经济的全貌
 
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