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房地产市场须求稳避疯  

2009-12-12 20:50:00|  分类: 房地产、经济和社 |  标签: |举报 |字号 订阅

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          房地产市场须求稳避疯

 

    房地产市场不是赌场房子不是赌具房价预测更不是掷骰子。最近,涨价潮入侵二线城市房价上演疯狂行情。不但,疯狂的房子演绎着一线城市北京篇上海篇,也在演绎二线城市的成都篇,而且还在演绎下去......。

    住宅是特殊商品,住宅是民生产品,房子是大宗不可移动的资产,房子是劳动力再生产的“车间”,房子是保值增值品......。

    最近房地产市场的火爆,令人欣喜也令人忧虑。媒体的亢奋、购房人的心燥根本原因是市场火爆超预期了。

    我们担忧房价大跌,我们也担忧房价暴涨,更担忧房地产市场畸形引发社会问题。但是我们坚信中国的房地产市场是可控可调的市场。

    现在奢谈房价大跌已经不可能了,但是房地产市场的当务之急是求稳避疯。一旦参与房市的所有人疯了,既不是市场的正常现象,也不是宏观调控的预期结果。

     央视《经济半小时》对房地产的系列报道不是偶然。地价不是高房价的根源存量房没能影响房价楼市最大矛盾又不是房价收入比畸高房价涨跌的关键看结构变化房价高低的根源是资金问题,畸形的市场如果市场机制相互作用决定房价的论调也难用指责了事,而住宅供给的民生问题又十分迫切。央视系列报道显示,用什么药来调理将要疯狂的房地产市场,成为重要的棘手问题。

     在二手房暴涨的事实面前,“开发商推高房价”的论调消失殆尽,在地王频出的现象面前“地价推高房价”也不过是个预期,房地产没过剩 房价却还要涨的矛盾凸现,高房价的种种“条件反射”都在试图说清楚难以说清楚市场原因。

     归根到底,论道已无意义,出手调控或疏导措施“求稳避疯”已成为明年房市稳定下来的主题。

  

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